Respuesta rápida
La separación o el divorcio no convierte automáticamente a uno de los cónyuges en propietario de la vivienda. Hay que distinguir entre quién es dueño de la casa y quién puede utilizarla después de la ruptura. El uso puede atribuirse por acuerdo o por decisión judicial, especialmente cuando hay hijos menores, mientras que la propiedad se mantiene hasta que se venda, se adjudique o se liquide el patrimonio común.
Una consulta real recibida en el despacho
Esta duda procede de una consulta formulada en el despacho y se presenta de forma completamente anonimizada. Tras decidir separarse, una pareja quería saber quién permanecería en la vivienda familiar. La casa estaba a nombre de ambos, quedaba hipoteca por pagar y tenían hijos menores. Cada uno entendía que sus circunstancias le daban derecho a quedarse.
Propiedad y derecho de uso no son lo mismo
La primera cuestión consiste en comprobar quién es propietario de la vivienda. Puede pertenecer a ambos, ser privativa de uno de ellos o formar parte de una sociedad de gananciales pendiente de liquidación. La sentencia de separación o divorcio puede atribuir el uso a una persona sin modificar por ello la titularidad.
Esto significa que quien permanece en la casa no se convierte necesariamente en su único dueño. Del mismo modo, quien deja de vivir allí no pierde automáticamente su parte. La propiedad solo cambia mediante una venta, una adjudicación, una extinción del condominio, la liquidación del régimen económico matrimonial u otra operación jurídicamente válida.
¿Qué ocurre cuando hay hijos menores?
Cuando existen hijos menores, su interés y su necesidad de vivienda ocupan un lugar central. El acuerdo entre los progenitores o la resolución judicial debe valorar el régimen de custodia, las posibilidades económicas de cada uno, la disponibilidad de otras viviendas y las circunstancias familiares en su conjunto.
Si los hijos conviven principalmente con uno de los progenitores, puede atribuirse a este y a los menores el uso de la vivienda familiar. Sin embargo, no es una consecuencia que deba darse por supuesta sin estudiar el caso. En situaciones de custodia compartida pueden valorarse, entre otros elementos, cuál de los progenitores necesita mayor protección, qué alternativas habitacionales existen y durante cuánto tiempo resulta razonable mantener la atribución de uso.
La atribución tampoco debe confundirse con una ventaja económica definitiva. Puede estar sometida a límites temporales o revisarse si cambian de forma relevante las circunstancias, por ejemplo cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad, dejan de depender económicamente o desaparece la necesidad que justificó la medida.
¿Y si no hay hijos menores?
Cuando no hay hijos menores, el uso no se decide de forma automática a favor de ninguno de los cónyuges. Puede atribuirse temporalmente a quien presente una necesidad de protección más intensa, pero deben analizarse la titularidad del inmueble, los recursos de cada persona, la posibilidad de acceder a otra vivienda y el resto de las circunstancias.
En muchos casos resulta preferible alcanzar un acuerdo que determine quién utilizará la casa durante un periodo concreto, cómo se afrontarán los gastos y qué ocurrirá después: venta a un tercero, adjudicación a uno de los propietarios o mantenimiento temporal de la copropiedad.
¿Influye que la vivienda sea de uno solo?
Sí, pero la titularidad exclusiva no resuelve por sí sola todas las cuestiones. Una vivienda privativa puede haber sido el domicilio familiar y su uso puede atribuirse temporalmente al otro progenitor y a los hijos si las circunstancias lo justifican. Esa medida no transmite la propiedad: el titular continúa siendo dueño, aunque durante un tiempo no pueda utilizar el inmueble libremente.
También conviene revisar cómo se adquirió la vivienda y cómo se pagó. Si se compró antes del matrimonio, si se abonaron cuotas con dinero común o si se realizaron mejoras con fondos de ambos, pueden existir derechos de reembolso o cuestiones económicas que deberán resolverse al liquidar el régimen matrimonial.
¿Quién paga la hipoteca y los gastos?
El uso de la vivienda, la propiedad y la obligación frente al banco son cuestiones relacionadas, pero distintas. La separación no modifica por sí sola el contrato hipotecario. Si ambos firmaron el préstamo, la entidad puede seguir reclamando el pago a los dos mientras no acepte una modificación.
Los suministros y gastos derivados del uso habitual suelen vincularse a quien ocupa la vivienda, mientras que otros conceptos pueden depender de la propiedad, del acuerdo alcanzado o de lo fijado judicialmente. No conviene dejar estas cuestiones en fórmulas imprecisas: el convenio o la resolución debería especificar con claridad cómo se atenderán la hipoteca, la comunidad, los impuestos, el seguro y las reparaciones.
Vea la explicación en vídeo
En este vídeo explicamos de forma breve por qué “quedarse con la casa” puede referirse tanto al uso como a la propiedad y qué circunstancias suelen valorarse tras una ruptura.
¿Qué conviene hacer antes de decidir?
Reúna la escritura de compraventa, la información registral, el préstamo hipotecario, los recibos y cualquier convenio o resolución anterior. Después conviene analizar la titularidad, el régimen económico matrimonial, la situación de los hijos y la capacidad económica de cada parte. Tomar decisiones solo sobre la base de quién ha pagado más cuotas o quién desea permanecer en la vivienda puede llevar a conclusiones incompletas.
Un acuerdo bien redactado puede evitar conflictos posteriores y prever tanto el uso inmediato como el destino definitivo del inmueble. Si no existe acuerdo, será necesario solicitar que el juzgado adopte las medidas correspondientes atendiendo a las circunstancias acreditadas.
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Abogado de divorcios y Derecho de familia en La Línea de la Concepción
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¿Necesita asesoramiento?
La solución depende de la titularidad de la vivienda, las medidas relativas a los hijos y la situación económica de cada familia. Si necesita valorar su caso concreto, estudiaremos la documentación y le explicaremos las alternativas disponibles.