Respuesta rápida
Que la vivienda sea de su propiedad no significa que pueda expulsar a su expareja de forma inmediata y por su cuenta. Antes hay que comprobar si se trata de la vivienda familiar, si existe una resolución judicial o un convenio que atribuye su uso, si hay hijos menores y si la otra persona también es copropietaria. Si no existe un derecho que justifique la ocupación, podrá solicitar la entrega de la vivienda, pero deberá hacerlo por la vía legal adecuada.
Una consulta real recibida en el despacho
Esta pregunta procede de una consulta real recibida en el despacho, cuyos datos se han anonimizado. Una persona nos explicó que la casa estaba inscrita exclusivamente a su nombre, pero que, tras la ruptura, su expareja continuaba viviendo allí. Quería saber si podía pedirle que se marchara de inmediato y cambiar la cerradura si se negaba.
La respuesta exige distinguir entre la propiedad de la vivienda y el derecho a utilizarla. Ser propietario es un dato muy importante, pero no resuelve por sí solo quién puede permanecer en el inmueble después de una separación o un divorcio.
La propiedad y el uso de la vivienda son cuestiones diferentes
Una vivienda puede pertenecer exclusivamente a uno de los miembros de la pareja y, sin embargo, su uso haber sido atribuido temporalmente al otro. Esto sucede con especial frecuencia cuando el inmueble ha sido la vivienda familiar y existen hijos menores o una resolución judicial que regula las consecuencias de la ruptura.
Por eso, antes de adoptar ninguna decisión, hay que revisar la escritura, el régimen económico matrimonial cuando exista, el convenio regulador y las medidas provisionales o definitivas acordadas por el juzgado. También debe comprobarse si hay algún contrato, acuerdo escrito o circunstancia que pueda justificar la permanencia de la expareja.
¿Qué ocurre si una sentencia atribuye el uso a mi ex?
Si una sentencia, un auto de medidas o un convenio aprobado judicialmente atribuye a su expareja el uso de la vivienda, el propietario debe respetar esa decisión mientras se mantenga vigente. No puede recuperar la posesión unilateralmente alegando únicamente que la casa es suya.
Cuando cambian las circunstancias que motivaron aquella atribución, puede estudiarse una modificación de medidas. Por ejemplo, pueden resultar relevantes la mayoría de edad de los hijos, un cambio estable en la convivencia, la disponibilidad de otra vivienda o cualquier otra variación sustancial. Ahora bien, la modificación debe solicitarse y obtenerse por el cauce correspondiente; no nace automáticamente por la sola voluntad del propietario.
¿Y si hay hijos menores?
La presencia de hijos menores obliga a valorar con especial cuidado su necesidad de vivienda y las medidas de guarda y custodia. El juzgado puede atribuir el uso de la vivienda familiar atendiendo al interés de los menores y a las circunstancias concretas de ambos progenitores, aunque el inmueble pertenezca exclusivamente a uno de ellos.
Esto no significa que el propietario pierda la vivienda. La titularidad sigue siendo suya, pero su facultad de usarla puede quedar limitada durante el tiempo y en las condiciones fijadas judicialmente. La duración y el alcance de esa medida dependen del caso y no deben darse por supuestos.
¿Qué sucede si no hay sentencia ni acuerdo sobre el uso?
Si no existe una resolución judicial, un convenio, un contrato ni otro título que permita a la expareja ocupar la vivienda, el propietario puede requerirle formalmente para que la entregue. Si no lo hace voluntariamente, habrá que determinar qué procedimiento resulta adecuado para recuperar la posesión.
La vía concreta dependerá, entre otras cuestiones, de si hubo matrimonio o pareja de hecho, de si la ocupación fue consentida, de cuánto tiempo ha transcurrido, de si existen hijos y de si se están tramitando medidas de familia. En determinados supuestos puede plantearse una acción de desahucio por precario; en otros, la cuestión debe resolverse dentro del procedimiento de familia.
¿Puedo cambiar la cerradura o sacar sus pertenencias?
No es aconsejable cambiar la cerradura, retirar los objetos personales de la expareja, cortar los suministros o impedirle el acceso sin haber aclarado previamente su derecho de ocupación. Actuar de este modo puede agravar el conflicto y dar lugar a reclamaciones civiles o incluso a consecuencias penales, según las circunstancias.
La forma prudente de proceder es documentar la situación, realizar un requerimiento cuando sea oportuno y acudir al procedimiento legal correspondiente. La propiedad de la casa no autoriza a recurrir a vías de hecho.
Vea la explicación en vídeo
En este vídeo explicamos por qué ser propietario no permite, por sí solo, expulsar inmediatamente a una expareja y qué circunstancias deben revisarse antes de actuar.
¿Qué documentos conviene revisar?
Para orientar correctamente el asunto resulta útil reunir la escritura o nota simple de la vivienda, el convenio regulador, las resoluciones judiciales existentes, el certificado de matrimonio cuando proceda y cualquier acuerdo o comunicación relativa al uso del inmueble. Si hay hijos, también deben revisarse las medidas de guarda, custodia y alimentos.
Con esa documentación puede determinarse si existe un derecho de uso vigente, si procede solicitar una modificación de medidas o si debe iniciarse una reclamación para recuperar la posesión.
¿Qué pasos conviene dar?
El primer paso es evitar una actuación precipitada. Después debe aclararse quién es propietario, qué carácter tiene la vivienda, quién reside en ella y con qué título. Si es posible alcanzar un acuerdo, conviene dejarlo por escrito y fijar una fecha y unas condiciones claras para la entrega. Cuando no hay acuerdo, debe utilizarse la vía judicial adecuada.
Cada ruptura presenta circunstancias distintas. Una respuesta correcta exige valorar conjuntamente la propiedad, el derecho de uso, la situación de los hijos y las resoluciones que ya se hayan dictado.
Más información
Puede consultar nuestra página de Abogado de Divorcios y Derecho de Familia en La Línea de la Concepción.
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¿Necesita asesoramiento?
Si su expareja continúa en una vivienda de su propiedad, estudiaremos la documentación y las medidas existentes para explicarle qué opciones tiene y cuál es la forma adecuada de recuperar el inmueble, si procede.