Firmar un contrato sin revisar su contenido o iniciar una compraventa sin conocer las consecuencias jurídicas puede generar conflictos importantes y, en muchos casos, difíciles de resolver posteriormente. Del mismo modo, cuando una de las partes incumple lo pactado, resulta esencial conocer cuáles son los derechos que pueden ejercitarse y cuál es la mejor estrategia para proteger sus intereses.
En De Felipe Abogados asesoramos a particulares, empresas y profesionales en operaciones de compraventa, contratos civiles e incumplimientos contractuales en La Línea de la Concepción y el Campo de Gibraltar desde el año 2001.
Nuestro trabajo comienza antes de la firma del contrato, identificando posibles riesgos y revisando la documentación, pero también intervenimos cuando el conflicto ya se ha producido y resulta necesario negociar, reclamar judicialmente o defender los intereses de nuestros clientes.
¿En qué asuntos de compraventas y contratos podemos ayudarle?
Nuestra actividad comprende, entre otros, los siguientes asuntos:
Contratos de arras
El contrato de arras suele ser el primer paso de una compraventa inmobiliaria y puede tener importantes consecuencias económicas si alguna de las partes incumple. Revisamos las condiciones pactadas, analizamos el tipo de arras utilizado y asesoramos tanto antes de la firma como cuando surge un conflicto derivado de su incumplimiento.
Compraventa de viviendas
Asesoramos durante todas las fases de la operación, revisando la documentación, las cargas registrales, la situación jurídica del inmueble y las condiciones económicas pactadas. Nuestro objetivo es que el comprador o el vendedor conozca exactamente cuáles son sus derechos y obligaciones antes de firmar la escritura.
Compraventa de locales comerciales
Las operaciones sobre locales de negocio presentan particularidades distintas a las de una vivienda. Analizamos la documentación disponible, revisamos la situación registral y urbanística cuando resulta necesario y asesoramos durante todo el proceso de compraventa.
Redacción y revisión de contratos
Un contrato bien redactado reduce considerablemente el riesgo de futuros conflictos. Revisamos contratos ya elaborados y redactamos contratos civiles adaptados a cada operación, procurando que las obligaciones de las partes queden claramente definidas.
Incumplimiento contractual
Cuando una de las partes incumple el contrato, estudiamos las distintas alternativas disponibles para exigir su cumplimiento, reclamar una indemnización por los daños ocasionados o solicitar la resolución del contrato cuando resulte procedente.
Resolución de contratos
No todos los incumplimientos producen las mismas consecuencias. Analizamos cada situación para determinar si concurren los requisitos necesarios para resolver el contrato y cuáles son las acciones legales más adecuadas para proteger los intereses de nuestro cliente.
Reclamaciones derivadas de contratos
Intervenimos en reclamaciones relacionadas con contratos de compraventa, prestación de servicios, suministro, obra y otros contratos civiles cuando surgen discrepancias entre las partes.
¿Cómo trabajamos?
Cada asunto comienza con el estudio detallado del contrato y de toda la documentación relacionada con la operación.
Analizamos las obligaciones asumidas por cada parte, comprobamos la existencia de incumplimientos y revisamos las comunicaciones mantenidas para determinar cuál es la mejor estrategia.
Siempre que resulte posible intentamos alcanzar una solución negociada que permita evitar un procedimiento judicial. Cuando ello no resulta viable, asumimos la dirección letrada de la reclamación o de la defensa judicial correspondiente.
¿Qué documentación conviene aportar en la primera consulta?
Como orientación general resulta recomendable aportar:
- Contrato firmado.
- Contrato de arras.
- Presupuestos.
- Facturas y justificantes de pago.
- Escrituras.
- Nota simple registral, cuando exista.
- Correos electrónicos y mensajes intercambiados entre las partes.
- Burofaxes.
- Cualquier otra documentación relacionada con la operación.
No es necesario conocer previamente qué documentos resultarán relevantes. Durante la consulta revisaremos conjuntamente toda la documentación disponible.
¿Por qué conviene revisar un contrato antes de firmarlo?
Muchos conflictos contractuales podrían evitarse mediante una revisión previa del documento.
Cláusulas ambiguas, obligaciones poco definidas, plazos insuficientemente regulados o consecuencias mal previstas suelen ser el origen de numerosos procedimientos judiciales.
Recibir asesoramiento antes de firmar permite detectar esos riesgos y adaptar el contrato a las necesidades reales de la operación.
Áreas relacionadas
Algunos conflictos contractuales guardan relación con otras materias del despacho. Puede consultar también nuestras áreas de:
Preguntas frecuentes sobre Compraventas y Contratos
¿El contrato de arras obliga necesariamente a comprar o vender?
Dependerá del tipo de arras pactadas y del contenido concreto del contrato. Antes de firmar o de adoptar cualquier decisión conviene revisar el documento para conocer sus consecuencias jurídicas.
¿Qué ocurre si el comprador no comparece a la firma?
Será necesario analizar el contrato, las cláusulas pactadas y las circunstancias del incumplimiento para determinar las acciones que pueden ejercitarse.
¿Puede el vendedor desistir de la compraventa?
Dependerá del contenido del contrato y de las obligaciones asumidas por las partes. Cada supuesto requiere un estudio individual.
¿Qué sucede si aparecen cargas sobre el inmueble?
Antes de continuar con la operación conviene analizar la naturaleza de esas cargas y valorar cómo pueden afectar a la compraventa.
¿Puedo reclamar una indemnización por incumplimiento del contrato?
En determinados supuestos sí. Será necesario estudiar el contrato, el incumplimiento producido y los perjuicios ocasionados.
¿Es recomendable firmar un contrato privado antes de acudir al notario?
Cada operación presenta circunstancias distintas. Revisar previamente el contrato permite conocer las obligaciones asumidas antes de formalizar definitivamente la compraventa.
¿Qué ocurre si el inmueble presenta defectos después de la compra?
Dependiendo del caso podrán existir distintas acciones legales para proteger los derechos del comprador. Será necesario analizar las circunstancias concretas de la operación.
¿Es conveniente revisar un contrato aunque ya venga preparado por la otra parte?
Sí. Antes de firmar cualquier documento conviene conocer exactamente qué obligaciones se asumen y cuáles pueden ser sus consecuencias jurídicas.
¿Puede resolverse el conflicto sin acudir a los tribunales?
En muchos casos sí. Siempre que resulte posible intentamos alcanzar una solución negociada antes de iniciar un procedimiento judicial.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar un incumplimiento contractual?
Los plazos dependerán del tipo de contrato y de la acción que resulte procedente. Por ello resulta aconsejable consultar cuanto antes para evitar la pérdida de derechos.
Solicite una consulta
Si necesita el asesoramiento de un abogado de compraventas y contratos en La Línea de la Concepción, en De Felipe Abogados estudiaremos la documentación disponible, analizaremos la operación y le explicaremos con claridad cuáles son las distintas alternativas jurídicas para proteger sus intereses antes de firmar un contrato o cuando ya se haya producido un incumplimiento.