Los conflictos derivados de un contrato de arrendamiento suelen requerir una actuación rápida. El impago de la renta, la ocupación de la vivienda o del local una vez finalizado el contrato, el incumplimiento de las obligaciones pactadas o las discrepancias sobre la duración del arrendamiento pueden generar importantes perjuicios económicos si no se actúa a tiempo.
En De Felipe Abogados prestamos asesoramiento y defensa jurídica en asuntos relacionados con arrendamientos urbanos y desahucios en La Línea de la Concepción y el Campo de Gibraltar desde el año 2001.
Asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos, estudiando cada caso de forma individual para determinar cuál es la mejor solución, ya sea mediante negociación, requerimiento previo o, cuando resulta necesario, mediante el correspondiente procedimiento judicial.
¿En qué asuntos de arrendamientos podemos ayudarle?
Nuestra actividad comprende, entre otros, los siguientes asuntos:
Desahucios por falta de pago
Cuando el inquilino deja de abonar la renta o las cantidades asimiladas, estudiamos la documentación disponible y tramitamos el procedimiento de desahucio para recuperar la posesión del inmueble y, cuando proceda, reclamar las cantidades adeudadas.
Reclamación de rentas impagadas
El impago de la renta no siempre termina con la entrega voluntaria de la vivienda o del local. También puede resultar necesario reclamar judicialmente las cantidades pendientes, los suministros o cualquier otra obligación económica incumplida.
Finalización del contrato de arrendamiento
Asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos cuando existen dudas sobre la duración del contrato, la recuperación de la vivienda para uso propio, la obligación de abandonar el inmueble o las prórrogas previstas legalmente.
Incumplimiento del contrato
Intervenimos cuando cualquiera de las partes incumple las obligaciones asumidas en el contrato de arrendamiento, valorando las acciones que pueden ejercitarse para exigir su cumplimiento o resolver el contrato.
Arrendamientos de viviendas
Prestamos asesoramiento en contratos de alquiler de vivienda habitual, segunda residencia y otros arrendamientos urbanos, tanto antes de la firma como durante la vigencia del contrato.
Arrendamientos de locales comerciales
Asesoramos a propietarios y arrendatarios de locales de negocio en cuestiones relacionadas con el cumplimiento del contrato, la resolución del arrendamiento, el impago de rentas, el traspaso, las obras o la recuperación del local.
Redacción y revisión de contratos
Antes de firmar un contrato conviene conocer exactamente el alcance de las obligaciones asumidas. Revisamos contratos ya redactados y elaboramos contratos adaptados a las circunstancias concretas de cada operación.
¿Cómo trabajamos?
Cada asunto comienza con el análisis del contrato de arrendamiento y de toda la documentación relacionada con el conflicto.
Estudiamos las cláusulas pactadas, revisamos los pagos realizados, comprobamos los requerimientos efectuados y analizamos la situación jurídica para determinar la estrategia más adecuada.
Cuando existe margen para alcanzar una solución amistosa intentamos resolver el conflicto mediante negociación. Si ello no resulta posible, asumimos la dirección letrada del procedimiento judicial hasta su finalización.
¿Qué documentación conviene aportar en la primera consulta?
No es necesario conocer previamente qué documentos pueden resultar relevantes. Como orientación general, resulta recomendable aportar:
- Contrato de arrendamiento.
- Anexos o modificaciones posteriores.
- Justificantes del pago de las rentas.
- Recibos de suministros.
- Burofaxes enviados o recibidos.
- Correos electrónicos y mensajes intercambiados entre las partes.
- Fotografías cuando sean relevantes.
- Cualquier otra documentación relacionada con el conflicto.
Durante la consulta revisaremos conjuntamente toda la documentación disponible y le indicaremos si resulta necesario obtener información adicional.
¿Por qué conviene actuar cuanto antes?
En materia de arrendamientos, dejar pasar el tiempo rara vez mejora la situación.
Un propietario puede seguir acumulando rentas impagadas mientras el inmueble continúa ocupado y un inquilino puede adoptar decisiones que perjudiquen su posición jurídica por desconocer cuáles son realmente sus derechos.
Recibir asesoramiento desde el inicio permite valorar correctamente las alternativas disponibles, preparar la documentación necesaria y evitar actuaciones que posteriormente puedan dificultar la reclamación o la defensa.
Áreas relacionadas
Algunos conflictos derivados de un contrato de arrendamiento también pueden afectar a otras materias del despacho. Puede consultar igualmente nuestras áreas de:
Preguntas frecuentes sobre Arrendamientos y Desahucios
Mi inquilino ha dejado de pagar el alquiler. ¿Qué puedo hacer?
Lo primero es analizar el contrato de arrendamiento, comprobar las cantidades adeudadas y estudiar cuál es la vía más adecuada para reclamar las rentas y recuperar la posesión del inmueble.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas además del desahucio?
Sí. En muchos casos es posible solicitar tanto la recuperación del inmueble como el pago de las cantidades pendientes.
El contrato ha terminado y el inquilino no abandona la vivienda. ¿Qué opciones tengo?
Será necesario estudiar las circunstancias concretas del caso para determinar qué acciones pueden ejercitarse para recuperar la posesión del inmueble.
Soy propietario y necesito recuperar la vivienda para vivir en ella. ¿Es posible?
Dependerá del contenido del contrato y de las circunstancias concretas del arrendamiento. Analizaremos su situación para valorar las opciones disponibles.
Soy inquilino y el propietario quiere resolver el contrato. ¿Qué puedo hacer?
Cada supuesto requiere un estudio individual. Revisaremos el contrato y la documentación existente para determinar cuáles son sus derechos y las posibles alternativas de actuación.
¿Conviene enviar un burofax antes de presentar una demanda?
En muchos casos resulta recomendable realizar un requerimiento previo, aunque dependerá de las circunstancias concretas del conflicto y del objetivo perseguido.
¿Qué ocurre si el inquilino abandona la vivienda dejando rentas pendientes?
La entrega del inmueble no impide reclamar judicialmente las cantidades adeudadas cuando existan fundamentos para ello.
¿Qué sucede con la fianza cuando finaliza el contrato?
La devolución de la fianza dependerá del estado del inmueble, del cumplimiento de las obligaciones contractuales y de la existencia o no de cantidades pendientes.
¿Quién debe asumir las reparaciones de la vivienda?
Dependerá del tipo de reparación y de lo pactado en el contrato. Cada situación debe analizarse atendiendo a las circunstancias concretas del caso.
¿Puede el propietario cambiar la cerradura o cortar los suministros para recuperar la vivienda?
No resulta aconsejable adoptar medidas por cuenta propia sin recibir previamente asesoramiento jurídico, ya que determinadas actuaciones pueden generar responsabilidades legales.
¿Cuánto puede durar un procedimiento de desahucio?
La duración dependerá del tipo de procedimiento, de las actuaciones realizadas por las partes y de la carga de trabajo del juzgado competente.
¿Necesito abogado para reclamar rentas impagadas?
Dependerá del procedimiento correspondiente y de la cuantía de la reclamación. En cualquier caso, resulta recomendable obtener asesoramiento desde el inicio para valorar la estrategia más adecuada.
¿Puede resolverse el conflicto sin acudir al juzgado?
En determinados supuestos sí. Cuando las circunstancias lo permiten, intentamos alcanzar una solución negociada antes de iniciar un procedimiento judicial.
Solicite una consulta
Si necesita el asesoramiento de un abogado de arrendamientos y desahucios en La Línea de la Concepción, en De Felipe Abogados estudiaremos su situación de forma individual, revisaremos la documentación disponible y le explicaremos con claridad las distintas alternativas jurídicas antes de adoptar cualquier decisión.