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Sábado, 17 Nov 2018
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Los jueces ven insuficiente el Decreto de paralización de los desahucios

Domingo, 18 de Noviembre de 2012 12:08 Publicado en Noticias

No llega para cambiar el problema de fondo, la ley hipotecaria y, además, en los aspectos que si intenta regular,  la suspensión del desahucio durante dos años -hasta el 16 de noviembre de 2014- para las familias más vulnerables, los magistrados ven fallos, discriminaciones e importantes limitaciones.

  1. Así por ejemplo, el decreto dejará fuera de la paralización del desahucio a muchas familias igual de vulnerables que las que sí están incluidas en la norma. Sumando, los jueces se encontrarán que en los casos en los que el desahucio sea a favor de un particular que no sea un banco, como una persona o una inmobiliaria, la familia podrá ser desahuciada, aunque cumpla con todos los requisitos para evitarlo.
  2. Además, no se paralizan los intereses de demora, por que lo que se ha aprobado no es una moratoria, sino la paralización de un desahucio durante dos años, una moratoria que, sin embargo, no incluye los intereses de demora que seguirán sumando. O lo que es lo mismo, el banco no se carga con un activo devaludado, el piso, pero sigue teniendo en su poder un activo financiero que sí suma. Eso sí, fuentes del Ministerio de Economía subrayan que en los casos que entren en los umbrales del Código de Buenas Prácticas los intereses de demora se limitarán en un 2,5% más los intereses remuneratorios.
  3. Aunque la familias con dos hijos puedan estar, en muchos casos, en peor situación que las de tres menores dependientes, las primeras no cuentan en el decreto como beneficiarios. Para acogerse a la paralización del desalojo indica que es necesario no superar ingresos de 19.000 euros al año y que la cuota de la hipoteca suponga más del 50% de los ingresos de la familia. Pero además, para una pareja se requiere tener tres hijos como mínimo. Debe ser familia numerosa, lo que deja fuera a las que tengan dos hijos, salvo discapacidad.
  4. Las familias mono parentales, es decir una madre soltera y su único hijo... Se irán a la calle. Para ser beneficiarias de la suspensión las familias monoparentales tienen que tener dos hijos a su cargo.
  5. ¿Y los jubilados? Los pensionistas tampoco están incluidos en el colectivo que podrá acogerse a la paralización del desahucio si no tienen otras cargas familiares o son dependientes. 

Sobre las importantes limitaciones que han sido señaladas por los jueces, fuentes del Ministerio de Economía explican que en algún lugar tenían que ponerse los límites, y que lo que se ha hecho es fijar de esta forma a lo que se entiende como colectivos más vulnerables.

Desahucio Express

Domingo, 30 de Octubre de 2011 19:25 Publicado en Noticias

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil queda modificada, por lo que aquí importa, de esta manera: se da una nueva redacción al apartado 3 se añade un nuevo apartado 4 al artículo 440, que queda redactado en los siguientes términos: “ Apartado 3.  En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el Secretario judicial, tras la admisión y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del artículo 437 –condonación de la deuda-, se le pondrá de manifiesto en el requerimiento, y la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21.

Asimismo, el requerimiento expresará el día y la hora en que hubieran señalado para que tengan lugar la eventual vista, para la que se servirá de citación, y la práctica del lanzamiento. Asimismo se expresará  que, en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita al demandado, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento.

El requerimiento se practicará en la forma prevista en el artículo 161 de esta Ley, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se procederá a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificación posterior, así como de los demás extremos comprendidos en el apartado siguiente de este mismo artículo.

Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Secretario Judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el Secretario judicial lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

Quedando redactado el apartado 4 en los siguientes términos: En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento que se realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución de admisión se fijará día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá verificarse antes de un mes desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de  notificación posterior.”

 

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